新房验房流程是什么

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：购买新房从最开始的看房选房，到签合同，到开发商交房，每个步骤都很重要，但在交房阶段，还有一个容易被忽略的问题就是验房，买新房验房流程是什么呢?

1、检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的问题沟通解决。

3、看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点房屋使用情况：按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况：对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

新房验房注意事项

1、墙漆：墙面应当用耐水腻子，墙漆的涂刷应当均匀，漆膜共同。

2、墙地砖：色彩均匀。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在检验的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空泛的声响，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和掉落的问题。空鼓率超过5%的话，即可判为不合格。

3、厨卫：检查水龙头的开关是不是灵敏合格，包括冲水马桶、淋浴房、面盆等。此外，需检查下水是不是通畅，现场在洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。检查马桶的下水时，则要反复屡次地进行排水实验，看看排水效果。

4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是不是可以，门锁合页是不是灵敏有用。室外门窗，尤其是阳台的门窗密封是不是合格，开启是不是灵敏。有问题要立即解决。

5、暖气：检查一下暖气，看管路是不是畅通，温度是不是到达规范，是不是存在漏水的问题。

6、通风：测验排风口是不是通风顺利，厨房和卫生间还要测验回风阀是不是有用。如果厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，那就可能是回风阀失灵了。