转租房子需要房东签字吗

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：转租房子需要先经过房东同意后才能进行，一般是承租人在租赁期间无法继续租住而发生的情况，那么转租房子需要房东签字吗?

不需要，只要承租人取得了房东的书面或口头同意后就可以将房子转租，转租的时候承租人与次承租人签订租赁合同不需要房东签字。如果承租人在未经过房东允许的情况下擅自将房屋转租的话，承租人与次承租人签订的合同无效。

转租房子注意要点

承租人转租房屋应注意以下问题：

1、须获得出租人的书面同意;

2、转租期限不得超过原租赁期限;

3、承租人不退出租赁关系。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《房屋租赁法》第八十三条规定，如果转租合同持续一年以上，原承租人提前终止转租合同应当提前三个月通知，其余情况提前一个月即可。次承租人提前终止转租合同应当提前十四日通知。另外，转租合同明确约定了提前终止转租合同通知期限的，应当从其约定。除此之外，本条第三款还规定，任何缩短原承租人通知期限以及延长次承租人通知期限的约定应当视为无效。也就是说，《房屋租赁法》允许转租合同当事人双方就提前终止转租合同的通知期限作出约定，但是，若约定的期限短于三个月(原承租人的通知期限)或者长于14天(次承租人的通知期限)，应当视为无效。此种情况下，双方的通知期限应当按照《房屋租赁法》的规定执行。

房屋转租对出租人、承租人、次承租人而言，均存在一定风险。根据合同法的规定，在转租的情况下，只有原房东授权二房东同意转租的时候，转租合同才有效。