土地使用证怎么贷款
来源：楼团团分类：房屋产权
1、贷款申请人带身份证、土地使用证、财产证明等前往贷款机构。
2、填写贷款申请表，提交相关的材料。
3、贷款机构对材料进行审核，对申请人资信情况进行综合评估，对抵押物进行价值评估。
4、确定贷款金额、贷款期限及贷款利率，然后签订贷款合同。
5、办理抵押登记、公证等手续。
6、贷款机构发放贷款。
土地使用证抵押贷款要注意哪些?
1、抵押房产房龄需在二十年内。
2、贷款期限长为十年。
3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%。
4、各贷款机构利率执行标准不一致。
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证。
6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意。
7、抵押房产有变现能力。
8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。
10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
土地证过户怎么办理
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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