退房能退契税吗

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：我们在买房的时候契税是一定要交的，但是如果后续购房者要退房的话契税可以退吗？我们一起来了解一下吧。

1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记：原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

2、已签订合同，并办理了房地产权属登记：原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房后退房如何退契税

先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

什么是契税

契税在房产交易税费的一种，在房产的权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

退契税流程

1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；购房退契税需提供资料：商品房买卖合同原件;房屋所有权证复印件并校对原件;契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；

3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；

4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。