收房流程需要多长时间

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：房子建设完成后开发商要通知购房这收房，购房者接到收房通知后字规定时间内去办理收房手续，那么收房流程需要多长时间呢?

收房需要15-30天左右，收房的流程从开发商发出收房通知起算，到业主收房签字后算完成，这个过程预计需要15-30天左右完成。一般收房是有时间限制的，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

收房的流程

1.开发商发出收房通知：

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，较好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用：

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房：

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋：

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失等风险。

收房要点

1、收房时间：

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨9：00去或下午1：30去。

2、准备工具：

用于验收下水管道的塑料桶、盆(物业验收会带);验收房子墙体与地面是否空鼓的空鼓锤;5米卷尺用于测量房子的净高;验电器，测试各个强电插座是否畅通;用于记录验房存在的问题的水笔;纸和笔，发现问题随手记录;如果有老人，可带个小凳子和一些报纸，因为验房用时长，可以休息一下。

3、核实面积：

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上合同或副本，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测，测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。