2021年公积金贷款需要什么条件

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：买房办理公积金贷款是比较划算的，在办理公积金贷款前需要先确定自己是否具备公积金贷款的条件，2021年公积金贷款需要什么条件呢?

1、贷款人要有公积金账户，在申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且贷款时仍在继续缴存。

2、名下没有未还清的公积金贷款，已婚情况下夫妻双方不管哪一方有未还清的公积金贷款都不行。

3、贷款人具有稳定的收入、且信用良好，具备按时偿还贷款的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

公积金贷款限制

1、提取要求有限制

必须要真实，不能伪造提取需求。

有的人为了多提取一些住房公积金，竟然伪造租赁合同，故意提高租金。

自以为这样做天衣无缝，殊不知，违规提取公积金的后果可是很严重的，一经发现，你就别想使用公积金贷款买房了!

2、账户余额有限制

多数城市的公积金贷款都是直接与住房公积金账户余额挂钩的。

就以上海为例，公积金贷款额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

一般来说公积金账户余额越少，其最终所获得的贷款额度就会越低。当公积金账户余额为零时，也就无法获得公积金贷款了。

因此，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额。

3、最高额度有限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足广大刚需族的住房需求。

所以公积金并不是无限额度的，随时申请金额的。

因此，公积金贷款是有最高额度限制的，并非你想贷多少就多少。就以北京为例，公积金贷款最高可贷120万。

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4、缴存时间有限制

首先，大家需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就一定可以使用公积金贷款，你还需要满足一定的缴存时间。

一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可申请公积金贷款。

同时，在获得公积金贷款后，购房者仍需要按时缴存住房公积金，一旦断缴，那可就等于骗取社会福利了。

5、使用次数有限制

公积金贷款并非可以无限次使用，而是有次数限制的，最高不得超过3次。

换言之，当你想要使用公积金贷款买第三套住房时，那你的申请恐怕会被拒绝的!

就比如北京公积金新政实施以后，贷款额度直接与缴存年限挂钩，差一年，可就差10万额度。

其实3次足以满足大部分人的贷款需求，因此这些限制条件的目的是为了规范，而不是为了限制人们使用公积金。