买房签合同要注意什么

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房确定购买意向后，购房者要与卖方签订购房合同，在合同签订之后就标志着交易达成了，那么在签合同的时候要注意些什么呢?

1、注意使用规范的房屋买卖合同：签合同时要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。不要采用开发商自行拟定的合同。

2、合同细节一定要清晰：合同细节的各项内容要注意看清楚。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

3、看清违约条款：大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、口头承诺要落实到合同里：购房者在签合同的时候应该把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

5、注意合同中的空白条款：一般来说，购房合同中都有一页或者两页空白页或者空白条款，需要等待双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

6、注意清补充协议：购房合同都是存在有补充协议的，这主要是为了一些不特定的原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。补充协议是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。购房者在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

购房合同的主要内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

买房签合同要注意什么

购房合同的主要内容

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