购房双合同是什么意思

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：购房者在买房的时候有时候卖方会提出签订购房双合同的请求，并声称这样会有不少的好处，那么购房双合同是什么意思呢？

购房双合同就是“阴阳合同”“阴阳合同”是指买卖双方为了逃避国家的税收而写出了两份不同的合同，一份对内，另一份对外。对外的就是假合同，只是为了逃避税收而写的一份。对内的那一份则是代表买卖双方真实的意愿的合同。

阴阳合同的风险

1、致使报价条款无效

根据我国《合同法》第52条的规定：“歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益”的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以银行合同可以归于无效合同。

2、房子再售时相同承当高费用的危险

由于阴阳合同在政府存案的报价低于实践成交的报价，将来买家如再出售该房子时，买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。

3、行政处罚和刑事追查的危险

另外，阴阳合同中买方存在偷逃契税的做法，一旦被税务部分查出后，也许将和卖家相同遭到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额到达一定值时，则也许与卖方一同被追查刑事责任。

4、买方按照“阳合同”报价支付房款：

如果买方不如期支付“阳合同”报价外的房款，或者恶意要求以“阳合同”报价进行生意，卖方将陷于困境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会增添时间和金钱成本。

5、存在被行政处罚和刑事追查的危险：

在这一点上卖方与买方所要承担的风险一致，卖方那个同样也可能存在被行政处罚和刑事追查的危险。

阴阳合同具备法律效力吗

根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。