上海二手房税费有哪些税费
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：上海是比较大的金融中心，房价高是毋庸置疑的，所以许多的购房者会把目标放在二手房市场上。那么，上海二手房税费有哪些税费？
营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
上海二手房交易流程是怎样的?
1、商议房价、付定金。
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同。
房屋买卖合同是购房之中为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式。
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续。
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6、领取房屋产权证。
7、银行放款给卖方。
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