二手房买卖是否专属管辖范围

来源：楼团团分类：房产纠纷

文章摘要：二手房进行买卖交易时，买卖双方要签订买卖合同。如果因二手房买卖产生纠纷的，当事人可以向人民法院起诉解决纠纷，起诉时要确定法院管辖权问题，那么二手房买卖是否专属管辖范围呢？

二手房买卖产生纠纷的，属于不动产纠纷，由房屋所在地法院管辖，所以属于专属管辖。)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二手房买卖注意事项

１、房子手续是不是完全

房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

２、买卖房子是不是在租

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

３、物管费用是不是拖欠

有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，费用买受人有也许要悉数承当。

第一笔钱：意向金

在二手房交易过程中，第一次付款行为是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金。为了避免在这个环节出现问题，购房者在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是购房者直接和中介签订的，购房者的意向金也可能是交给中介公司的，所以在交意向金的时候一定要慎重。

第二笔钱：首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？

如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款最好进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括：

1、注销抵押后卖方毁约不卖了；

2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

第三笔钱：房屋税费

在办理房屋过户的时候，还需要交一定的税费，例如：交易手续费、产权登记费、交易契税、证照印花税、增值税、个人所得税，这笔钱一般都是交给房屋交易管理部门。为避免出现损害双方利益的情况，当事人在签订房屋买卖合同的时候就应该约定那笔税费由谁支付。

第四笔钱：首付外的房款

除了首付款，购房者还需要把其余的钱交给卖家。一般这笔钱都是在过户之后交，过户后房屋的产权人就是购房者了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

第五笔钱：尾款的支付

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话购房者就不要轻易的支付尾款。