法拍房怎么过户

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：法拍房是有债权人强制要求由法院执行拍卖的房产，用于债务人抵债。那么，法拍房拍下来之后怎么过户呢？

1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。

2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。

3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

司法拍卖房贷款流程

1、意向竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金，金额基本在3-5万元左右。

2、在获得竞拍房屋资格后，就可以开始想银行申请房贷，银行会审核资料并告知申请者能否贷款。

3、法院在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息，后续协助办理银行房贷。

4、银行在收到法院文件后会在此审核信息，通过后确定贷款期限、贷款额度等。

5、在确定信息正确后，竞买者的贷款金额将由银行直接打入法院指定的账号。

6、法院提供拍卖成交确认书以及协助执行通知书等，在协同竞买者到当地房管部门完成产权转移。

法拍房的注意事项

1、有些房子司法拍卖成功，并且也顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房赖着不搬走，如果你找人给他轰走，他会反咬你一口到法院那告你，有理反而变的没理了。

2、房屋欠费情况：欠费主要是水电气费和物业费。在了解是否具备购买条件后，了解清楚拍卖房是否存在欠费问题。

3、租赁：根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意租赁的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。