容积率2.2和3.0哪个好

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：很多购房者，对于房屋的容积率都不是很了解。大部分购房者关系的基本上是房屋的户型，面积，周边环境，交通位置，绿化等。那么，小区容积率2.2和3.0哪个好？

相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。

一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

什么是容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说，容积率越低，居民的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

简单来说，就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑，只能盖0.5平方米容积率就是0.5，能盖1平方米容积率就是1，能盖2平方米容积率就是2，能盖5平方米容积率就是5。

容积率的概念代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说，可能越高越好，因为其代表着和地标;对于住宅项目来说，在很多情况下，可就不是越高越好了。

对于住宅而言，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少、车就越少，小区就越安静，分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然，独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别。显然，高层小区的容积率要远远高于别墅。

人能居住的住宅楼盘，容积率5是一个极限，超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑，而改善型楼盘的容积率极限是3.5，超过4还说是改善、的就是耍流氓。

买房容积率多少合适?

1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目，容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率2.2和3.0哪个好

什么是容积率

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