消费贷没还清会影响贷款买房吗

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:消费贷也就是消费者贷款,是对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。消费贷如果没还清的话会影响贷款买房吗?

申请消费贷原则上不影响按揭贷款的申请,但如果在信用贷或其他消费贷申请后间隔时间不久就申请按揭贷款,银行会怀疑之前的消费贷是用于买房,需要贷款人提供一系列充分的证明材料,可能会间接影响按揭贷款的申请进度以及额度。

目前,申请按揭贷款并没有强制性要求必须还清之前的消费贷或信用贷,但是会影响审批额度,也有可能导致审批不通过。因为一般来说,银行对还款能力的要求是月收入大于房贷月供的两倍,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入大于现有贷款与房贷月供之和的两倍。

需要注意的是,如果贷款人被查出消费贷违规挪用的话,银行会中止贷款合同,并要求立即还款,不会影响个人的征信记录,但会进入银行的黑名单。而如果被查到消费贷用于购房的话,银行也会停止额度使用,并且在银行留下记录,影响后续在银行的所有信贷审批。

其他会影响贷款审批的内容

1、个人信用记录

申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除贷款逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力

除了个人信用记录以外,银行还会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、信用白户

个人信用记录没有污点,但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为,这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考。对于这种情况,不放申请一张信用卡,开卡消费后按时还款,给自己积累好信用。

4、负债过高

如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

因此,在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

5、高危职业

常见的稳定职业如:公务员、教师、医生等,都会极受银行欢迎。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。对于这类职类人群,你可能就需要转向商业银行或是小额贷款银行公司申贷。

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