存量房的契税怎么算

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：在房屋买卖过程中，是一定要缴纳税费的，其中比较关键的就是契税，一般存量房的契税也是按照总房款的1%-3%来进行缴纳，具体还需要根据实际情况来判定。

存量房的契税是由买家来进行支付的，根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等素确定。

存量房是什么

存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存待售”的房屋。存量房具体包括：开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等，这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。

存量房一般不同于二手房，大部分是没有居住过的，那些已经被别人购买的房子或者在自己的地上建筑而成的房子都属于存量房。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，它们一般属于一级半市场，当然，存量房也可以通过物权变更登记进行物权变动，它是可以买卖的。

存量房属于商品房的一种，指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，它是根据增量房来定，增量房是房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是是指未居住过的二手房，即市面上所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义属于存量资产，存量房市场也称为一级半市场。存量房就是暂时不太可能进行买卖的房子，更像是存定期或者存死期。根据市面上普遍对于存量房的理解，存量房主要是开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。