公积金买房贷款额度怎么计算
来源：楼团团分类：公积金
文章摘要：公积金买房可以享受税率优惠，另外，公积金账户内的钱也可以用来还贷，但是公积金贷款额度有限制，那么公积金买房贷款额度怎么计算呢?
1、按照还贷能力计算，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照贷款最高限额计算的贷款额度，个人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款条件
1、住房公积金贷款一般条件：
(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
(2)连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。
(3)所购住房合法、产权清晰。
(4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。
(5)购买住房首付款符合要求。
2、住房公积金贷款一般限制条件：
(1)夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。
(2)公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。
(3)公积金账户处于封存、待转、待兑状态。
(4)月缴存额低于规定的最低缴存比例。
(5)个人信用状况有问题。
根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。
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