买房签合同需要注意哪些问题

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房时合同的签订使房屋买卖有了法律的约束，因此买房者在签订合同时一定要注意合同的细节内容，不要让开发商钻了空子，日后维权困难。那么在买房签合同的时候要注意哪些问题呢？

1、使用规范的合同文本

一定要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

2、房屋面积

在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然了，还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

5、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时，一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。

6、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，但明确的一点就是公寓不能将户口迁入，既然不能将户口迁入了，那么自然也会影响到子女的读书以及培养。

7、签合同之前要看清开发商资质

这是重中之重，很多人在买房时常常会忽略了这一点。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。”

8、逾期或者赔偿的问题

一般来说，开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在购房合同签订时，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

9、交房逾期的问题

因房地产商金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

10、修改合同条款

在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者则有权重新选择开发商及楼盘。

买房的流程是怎样的

1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

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