贷款30万提前还10万怎么算

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：很多购房者在买房时贷款30万后，想要提前还款10万，主要也是手头上比较宽松，所以想节约点利息，那么如果提前还款怎么算利息？

贷款了30万，要提前还10万的话，利息如何算具体得看贷款利率是多少，以及还款方式是怎样的，还有目前还了多少，还剩余多少金额等等。

假设采取的是等额本息还款法，那每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

若还了一年后提前还10万，那除去提前还的10万元，这一年每个月还1963.33元，本金一共还了9061.7元，利息共14498.26元(等额本息还款前期利息占比大)，加上提前还的10万，还剩余190938.3元本金未还，那若保持还款期限不变，之后19年依然按照等额本息方式还款，总共就要还293779.02元，利息是102,840.72元，加上之前一年的利息，总共是117338.98元。而若是不提前还10万元，按照还款计划正常还款，那产生的利息总共是171,199.72元，可见还款一年后提前还10万可以减53860.74元利息。

可以说采取的还款方式不同，提前还款的时间不同，贷款利率不同，所产生的利息都会不同。不过在银行贷款，还款时都会有具体的明细，包括应还多少，剩余多少等等，客户按照提示来进行还款就行，明细里也会告知具体的利息有多少。

提前还贷注意事项

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。