容积率是什么意思

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：买房的时候有很多的专业名词需要购房者了解，其中容积率就是与小区整体环境相关的一个数值，那么容积率是什么意思呢?

容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。

不同建筑容积率大小

1、高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;

2、一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8;

3、全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了;

4、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0;

5、正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;

6、一般小高层+二类高层(18层以内)容积率是2.5-3.0;

7、高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

容积率大小的影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤。

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少。

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵。

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。