房产证写两个人利弊

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：现在买房基本上是婚后买房，因为房价太高，而且一个人买房压力很大，选择两个人买房压力会小很多，而且两个人买房是同时写进房产证里面的，那么房产证写两个人利弊有哪些?

1、从法律角度讲，夫妻两买房，户主写两个人的额名字还是一个人，都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的房子都属于夫妻共同房子，所以不论写谁名都是一样的。

2、从个人安全感来说，现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。当遭遇婚姻问题的时候，更可能联想房子问题。如果为了求得心安，其实写两个人的名字也挺好的。

3、从平常办事的效率来说，如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。

夫妻买房要注意哪些问题

1、夫妻双方必须到场：购买房产的时候，因为流程较多，时间跨度也很长，所以说比较麻烦，但是如果房产是夫妻双方共同购买的，那么根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认，如无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件齐全：共同买房不仅要夫妻双方同时在场，而且在资料证件也要齐全，需要带上双方的结婚证、户口本和身份证等。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、约定好份额：既然是共同购买的房产，那么肯定就属于双方共同的财产了，因此夫妻双方对于该房产都拥有所有权。但是在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

4、确定主、次贷：在夫妻共同贷款买房的时候，是需要确立主贷和次贷的，在面签时，办理人员会询问夫妻双方谁为贷款人，谁是共同贷款人，当然确定贷款人可以从收入、征信、年龄等方面考虑，一般会选择工作收入较为稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。