房贷定价基准转换有几种选择
来源：楼团团分类：买房贷款
文章摘要：房贷定价基准转换，是指房贷利率的参考，如购房者在办理贷款买房的时候，需要选择房贷的还款利率计算的方法。
定价基准转换的选择有两种：LPR或固定利率。具体选择哪种，可由借款人可与银行协商确定，个人房贷客户可以自由选择。但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
哪些贷款需要转换?
转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款。
固定利率贷款、公积金委托贷款(以公积金利率定价)、不良贷款不纳入转换范围。
需要转换的包括如下：
2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款;
参考的是贷款基准利率定价;
贷款本来是浮动利率定价的。
哪些贷款暂时不需要转换?
对房贷客户来说，以下几种情况不用参与转换工作：
政策性的公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)不需要转换;
2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换;
哪些渠道可以进行LPR转换?
具体情况要查询贷款行的官网或者官方微信号，不过，综合多家银行的公告看，8月30日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。
考虑到疫情影响，银行都推荐客户优先选择手机银行等线上操作方式完成，一些银行还在手机银行APP开通了一键转换的快速通道。
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