验收新房子毛坯房需要注意些什么

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：在开发商交房时，业主都需要对房屋进行验房。那么购买新房子毛坯房在验收的时候需要注意什么呢？毛坯房验房程序是怎样的？

1、墙体验收：判断材料是红装、空心砖还是轻体砖。

2、墙面验收：检查墙面有无抹灰，是否有空鼓阴阳角问题。

3、地面验收：用脚搓看是否会起沙，厨卫阳地面比其他地面是否更低。

4、顶面验收：注意顶面和地面的方正有无大的歪斜以及有无渗漏水现象。

5、强电验收：

我们要仔细检查每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线是否裸露在外，并检测每个插座、开关是否好用。电表和电闸开关要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

6、弱电验收：

电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收，确保可以线路合理稳定。

7、煤气验收：

检查入户管道，主管道、分管道、煤气表，控制阀门是否配置齐全，需注意的是，绝不允许擅自拆改燃气管线。

8、暖气验收：

逐个房间仔细检查暖气管道，暖气片安装是否严密，牢固，并测试各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要，一定要知道分户的主控阀门的位置。

毛坯房验房程序是怎样的?

1、看三书一证一表

看开放商提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、房屋检查

(1)先对房屋进行验收，发现问题后需与开放商协商，并暂停交费、签字。验房需要取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积有无超出或减少百分之三以内的情况，套内面积是否减少、公摊面积是否增加的情况。

(2)待房屋检查完后，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、签字、缴费

(1)开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。缴费主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

(2)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，验房完成。