买二手房需要注意的事项有哪些

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易很多业主是可以选择私下进行的，所以存在很多风险，在交易过程中要注意的事项有很多，具体有哪些呢?

1、核实房屋产权：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人同意卖房。

2、核实房屋状况：包括建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向等;小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化等;房屋产权情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质等。

3、明确交易程序：从看房、签约到过户、户口迁移，各个流程的手续如何办理，这些都需要购房者掌握，避免踩坑。

买二手房交易流程

1、看好房子，选好所要购买的房子。看房选房是一个漫长而艰辛的过程，因为除了自己日常的工作外，还要抽大量的时间和精力去了解房源情况。去各种中介公司，看房子配置，看小区和周边，比较价位等等，选中心仪的房子真的不容易。另外顺带说一句，其实没有十全十美的房子，只要选中符合自己大部分心理预期的就可以下手购买了。

2、查房子的档案。房子必须要有房产证(现在叫不动产权证)才能交易，这个事先一定要去房管局查清楚。一般是委托中介或者自己也可以一起去查档案。房屋的产权是否清晰，性质、面积、房子有没有抵押或者查封等等信息都可以查清楚。确实产权情况没有问题了才能进行下一步操作。

3、评估自己的购房情况。简单的说，就是有没有足够的资金购买，如果要贷款，银行的征信有没有问题，工资流水够不够，可以贷到多少钱。这些问题要评估好，遇到一些难解决的问题也可以向中介公司咨询，毕竟他们是收钱做事的。

4、交定金，签订购房买房合同。跟业主以及中介公司三方见面，通常房子的房产证会要求业主带过来押在中介公司。签购房买卖合同时要查看业主的身份证等信息，最好能拍照复印留底。购房买卖合同要仔细看好，确认地址，面积，价格，过户交房时间等关键信息没错，另一些家具是否保留收房问题也提前跟业主商定好。之后交之前谈好的购房定金(一般不能超过总房款的20%，具体看业主那边的情况)，保留收好所有的单据和合同资料。

5、过户前准备，按揭贷款、赎楼。如果买房是要向银行贷款，签订买卖合同后就可以跟着中介去银行去做按揭了，一般正规的中介公司都有合作的按揭银行，带齐相关证件和资料，抽个一天或者半天时间就可以完成了。而业主如果银行那边还有欠款，也是要去银行赎楼，还清欠款，这样房产证产权上是无抵押状态才能去房管局过户。

6、跟业主一起去房管局过户。银行按揭贷款书批下来，业主那边也赎楼成功，就可以带齐相关的资料去所在地房管局办理过户了。过户前或者过户后转首付款给业主自行协商。恭喜你，这时房产证是你的名字了。

7、银行放款，收房入住。一般等到银行的贷款放给了前业主，就按照约定时间去收房了。注意跟前业主交接好水电、物业、供暖，家具等事宜，还有相关费用是否结清。

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