哪些因素会影响居住的舒适

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：对于购房者来说房子居住的舒适度是影响购买意向的一大方面，而舒适度高低是由多方面决定的，那么哪些因素会影响居住的舒适呢？

1、容积率：

简单的说：容积率越低越好。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

2、楼间距：

楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不好的影响。

3、绿地面积：

一个舒适度良好的小区绿地面积不应低于30%。值得注意的是：这里说的绿地面积指的是“实际绿地率”而非开发商所讲的“绿化率”。“实际绿地率”相对于“绿化率”来讲更容易把握和测量。

4、公摊面积：

现在很多开发商都标称自己小区的得房率高、公摊面积小，好像业主的钱都花在了刀刃上。但任何事物总是存在两面性的--公摊面积过小会导致楼道黑暗狭窄、电梯小而数量不足等等一系列问题，从根本上降低了业主的居住舒适度。

5、层高：

不要听信开发商的承诺，自己动手测量一下房子内部的净高吧。净高不足的房子住进去会使人产生压抑感，而且通风、采光性能也会大受影响，舒适度当然会降低了。通常的情况下，室内净高为2.8米为宜，不能低于2.5米这个限度了。

6、物业公司管理水平：

再好的小区也要有好的管理才行，好的物业公司可以大幅度地提升小区的品质。管理规范、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时还会对所管理房产的保值、增值做出自己的贡献。