接房子需要注意什么

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：新房都需要验收这个流程，验收时至关重要的。只要稍不注意，以后会留下隐患。那么接房子需要注意什么?

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备这些文件：《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

二手房收房注意哪些问题?

购房者办理二手房交易够，就是面临交房的问题了，收房的时候，购房者一定要对房子的质量检查清楚，一般包括以下几个方面：

1、检查房间面积与户型

在验房的环节购买者一定要亲自去现场查看，检查二手房的建筑面积、使用面积和室内实际面积，都要仔细丈量确认，还有看室内户型是否分布合理，会不会影响日常生活，最好是带上户型图，方便与丈量够的尺寸核对。

2、家庭水电安全检查

二手房免不了面临水电路老化、功能不全的问题，有许多房龄较大的二手房因为以前装修风格和专业程度的限制，有大部分的水管道体积庞大，常年风吹日晒，里面和外面都生了不少铁锈，很容易影响水质，严重的可能会爆管等等。因此我们在收房的时候一定要认真检查水电路的问题，最好在住进去之前修理好这些线路。

3、检查墙面结构问题

另外在收房的时候还要注意看房屋的墙面是否平整，有没有刺激性味道，如果有的话，说明墙面是才翻新不久的，可能隐藏着其他的问题。还要注意检查墙面和踢脚线是否有缝隙，不然后期装修会造成不平。

1、了解卖家的基本情况

购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。

2、核实卖方户口是否迁出

在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和身份证到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。

3、检查周边环境与设施

在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。

4、确认各种钥匙是否移交

为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。

5、房屋的费用

在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。