第二套房产税费怎么计算

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：一般购房者买首套房属于家庭刚需，所以在贷款、税率等方面都有一些优惠，那么买第二套房产税费怎么计算呢?

第二套房需要缴纳契税3%，印花税万分之五，公共维修基金2%。如果购买的二套房是二手房，那么需要缴纳契税，按房款的1.5%算；交易费，按3元/平方米算；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般是200元内。

二套房的认定标准

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。