开发商交房逾期违约金怎么算

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：购买期房的，购房合同上一般都会有交房时间的，如果开发商未按约定时间交房，是需要缴纳逾期的违约金的，那么，开发商交房逾期违约金怎么算?

开发商交房逾期违约金应该按照损失30%为标准适当减少来计算。不过关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

开发商延期交房怎么办?

1、收集相关证据。

业主在签订购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定，在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

2、业主联合。

一个人的力量是有限的，很大可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

3、申请退房。

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

4、向法院起诉。

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

5、其他情况。

开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

开发商交房必备条件有哪些?

1、经建设工程质量监督机构核验合格:首先要知道像商品房它是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出示否合格理书面证明，如果验收合格以后，上面也还会说明质量等级，如合格、优良等这些情况。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证：住宅交付使用许可证这个它是由市或区住宅发展局颁发的。如果是没有取得这个房屋许可证，是不允许交付，公安户籍管理部门也是不会给业主们办理入户手续。

3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，同时也是人们俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，也是要具备以上条件才行，如果是没取得大产证，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，购房者是可以应拒绝接受。

开发商交房逾期违约金怎么算

开发商延期交房怎么办?

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