租房转租需要注意什么

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：租房过程中如果房屋还没到期但想退租的话，为了避免违约，可以在房东同意的情况下将房子转租出去，那么租房转租需要注意什么呢?

1、注意审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。

2、一定要签订转租合同。

3、转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外。

4、转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。

5、关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。

6、应对能否转租做出约定。

7、双方应对租赁物的改善做出约定。

8、在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

房屋转租规定

1、租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理，或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

2、若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%;或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

3、若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。