购房日期以什么为准
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：在买二手房的时候需要确定购房者的购房日期，因为满两年或是满五年的房产在税费方面比较优惠，那么购房日期以什么为准呢?
购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，如果两个时间不一致的话，已注明的时间早的那一个为准。在买二手房的时候要卖方提供房屋产权证和契税完税证明等。
房产“满五唯一”和“满二唯一”的区别
1、增值税的征收不同：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
2、个人所得税的征收不同：
对住房转让的个人，征收房屋评估价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，才能免交个税。
买二手房具体税费有哪些
“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税，那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢?
1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%;
2、交易手续费;
3、办证、交易登记等杂费;
4、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
一般而言：
1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税;
2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
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