自建房超出面积能拿房产证吗

来源：楼团团分类：小产权房

文章摘要：现在农村建房不在像以前一样，自己把房建起来就好。而是有一定评定标准，那么自建房超出面积能拿房产证吗?

自建房超出面积是不能拿到房产证的。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

农村宅基地面积的规划有哪些标准?

1、在农村自建房的占地面积不可以不大于批准建房宅基地面积的80%。

2、由农村居民所申请新批的宅基地的建房建筑的面积最多不能够超过250平米。

3、在原来的宅基地上进行申请重建自建房的，重建房屋的建筑面积是需要符合相关的规划标准的，而最大面积不能够超过300平米。

4、农村居民的自建房层数最多不能够超过三层，建筑的高度则是需要在10.5米以下，同时屋顶的坡度也是不可以大于30度。

农村自建房超出了面积要怎么办?

当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。一般农村自建房超出了审批面积需要补交的费用是超出了20平方米以下的部分一般不用收取任何的费用，如果超出了20到70平米的部分则要按照每年3元每平方的标准去收取，而如果超出了标准面积每增加50平方米的收费标准则要提高3元每平方。而农村建房在超出了审批面积时是根据实际的情况来进行分析的，不过如果是通过合法的手续去办理的宅基地使用权证书以及规划许可证时可能不会有拆除的风险，但是一定会要补交有偿使用的费用的，所以大家也不用过于的担心。