为什么中国的四合院都是平房

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：四合院在北京是随处可见的，而且对于现在而言，在北京有一套四合院都是家庭经济条件是非常好的，那么为什么中国的四合院都是平房?

因为只有低矮的平房，才能使得院落能形成自然的风压，营造内部良好的小气候。如果是高层建筑物的话，中间的庭院会成为空洞，不利于空气流动，也不利于内部小气候。南方的四合院也是同样的原因，低矮的平房能够方便收集雨水，除霉，保持空气流通。

住宅和非住宅有什么区别

1、使用年限不同：非住宅主要是用于商业、工业和综合用地，非住宅的使用年限不是统一的，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、购买条件不同：购房者想要购买住宅和非住宅的要求都是不一样的，购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

3、功能不同：住宅和非住宅不仅使用年限不同，他们的供也是有区别的。非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

4、拆迁补偿不同：房屋到了一定的年限后就会面临着被拆迁的情况，拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。