房产析产过户怎么办理
来源：楼团团分类：房产纠纷
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
什么是房屋析产
根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房屋析产的原则是：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
房屋析产方式有哪些
1、根据协议析产
2、遗嘱分割
3、向人民法院提起诉讼
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
什么条件房子可以办析产
1、办理房屋析产一般来说在离婚的时候或者继承房产，又或者分家这些民事关系上需要办理房屋析产。比如夫妻双方有两套房子并且都有夫妻的名字，但是后期离婚了，需要通过离婚协议析产，这样就能够一人分得一套房子。
2、还有一个条件就是有一个大家族原来是有一套大的房子，但是房子属于父母的。后来拆迁之后分得了几套房子，他们的子女就可以通过析产协议分得一套房子。
3、还有一个条件就是发生在公司，如果一个单位拥有地产，后期因为各种原因进入了拍卖的程序，但是因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。
最新百科更多>
-
在上海申请保障性住房的条件是什么
2022-09-12 19:51:58
-
购买安居型商品房需要注意哪些
2022-09-12 19:51:58
-
怎样申请公租房
2022-09-12 19:51:58
-
公租房装修可以砸墙吗
2022-09-12 19:51:58
-
公租房一次是租多久
2022-09-12 19:51:59
-
北京市两限房的要求是什么
2022-09-12 19:51:59
