买房签了协议没有合同怎么办

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：在买房缴纳首付款并签订协议之后，如果开发商暂时无法签订购房合同的话，可以催促开发商签订购房合同或者申请退房。

1、如果购房者买房缴纳首付款，且签了购房协议书之后，开发商不配合签订购房合同的话，可以根据法律规定要求开发商继续履行协议。

2、如果是因为开发商五证不齐，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格的话，购房者是可以要求开发商解除协议退还首付款，另外还需对购房者进行一定的赔偿。

购房合同丢了怎么办

如果购房合同丢失了，大家不要着急，购房合同是可以补办的。当发现合同遗失了，必须找到开发商进行补办。但是买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

这时候是最简单的，大家一定要抓紧时间办理。如果在做预售登记前将合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记未办理银行按揭

如果是在做完预售登记，但是还没办理银行按揭前，那么就需要在报纸上刊登声明合同作废，三个月后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已做完预售登记已办理银行按揭

这时候合同丢失是最麻烦的，不仅需要经过更多的部门，还需要更长的时间才能完成。如果在做完预售的登记，已经办理银行贷款后，丢失合同。除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。