公积金贷款的要求是什么

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：现在很多的人们在买房子的时候通常会优先考虑通过公积金贷款的方式来办理贷款，但公积金贷款是又相关要求规定的，具体是什么呢?

1、公积金贷款的主体有所限制。公积金贷款主体是指参加公积金制度的职工，即是缴纳了公积金的职工才有资格申请。其次，贷款申请人在提出公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

2、贷款申请人缴纳公积金具有持续性。这要求缴纳时间没有中断，公积金贷款要求申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生偿还不了或者偿还不及时的风险。

3、若在婚姻关系存续期间，配偶一方申请了公积金贷款，则另一方不能在对方未还清款项的基础上再获得公积金贷款。

4、申请公积金贷款需要遵循公积金安全运作的原则，不能承受过大的风险。

5、公积金贷款有一定的期限限制。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

6、公积金贷款用途也有限制。其仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能是危房或者验收不合格的房屋，也不能是商业使用或非自住的房屋。

7、公积金贷款有一定的额度限制。公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

公积金贷款流程

1、提交申请：借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、贷款初审：准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

3、初审合格：住房资金管理开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格：受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)，由住房资金管理(分)审批，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过：住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、担保手续：申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

7、划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书，后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款。