为啥专家不建议买大平层

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：大平层的房子在空间结构上是非常舒适的，在经济条件允许的情况下，很多购房者会选择购买大平层，但是不同角度考虑问题的方式有差异，很多专家就不建议买大平层，为什么呢?

1、过于喧嚣吵闹：首先大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器。

2、房价高：同时大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。同时，从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。

3、装修风格有限：大平层很多装修风格会不适合，如现代简约风，重点在于装饰的简约，如果运用在大平层中，会显得空间较为单调。

4、私密性差：大平层在动静分区、动线设计上一定要充分进行考虑，如果前期设计不得当，后期就会出现私密性差的情况，自己的一些活动往往会影响到家人的休息。

5、改造余地小：因为大平层很多都是带装修的，后期想要在装修成本就比较高，并且可改造余地不如别墅。不少人买了大平层但是不能装修成自己喜欢的样子，成本太高了，因而感到心累。

买大平层注意事项

1、签定金协议

根据规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意，根据规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、签购房协议

购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及定金的条款，购房者应倍加谨慎。

3、签补充协议

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。