底商产权多少年

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：底商分为住宅式底商，纯商业性底商，住宅式底商的产权年限为70年，而纯商业性质的底商产权年限是40年，性质不同，产权年限也不相同。

底商的产权年限要具体情况具体分析。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体要看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。

住宅底商的产权怎么算?

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。

房屋是你的私人财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

住房使用年限分为2个概念：一是住房本身的使用期限，另一个是土地的使用期限。住宅用地使用时间为70年，自土地使用之日起。70年是指国有土地使用期限和房屋权的年限是完全不同的。

这房子是你的私有财产，你拥有权和使用权。土地是属于国家的，一般说，70年的期限是指住宅用地使用年限，这是土地转让的过程中确定的(商业用地为40年，土地为50年，70年为住宅，工业用地50年)。

事实上，现在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30-60年之间。因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的，从开始计算，和开发周期，短的有1至2年，你的使用期限年数不到70，如果开发商囤积一段时间或经手，就更低了。有可能是30年，60年。

1、便利店：相信住在小区附近的居民们都知道，周围要是没有一个大商场真的很不方便，有些东西居民们还真的懒得去大商场买，所以便利店便是很受居民们欢迎的店面。经营一间便利店面积不用很大，但是摆放位置一定要好。

2、干果零食店：在小区开一间零食店，光顾的人，肯定不会再少数。在各大商场、超市中，你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳。

3、蔬菜店：蔬菜是人们日常饮食中必不可少的食物之一。蔬菜可提供人体所必需的多种维生素和矿物质等营养物质。据国际物质粮农组织1990年统计，人体必需的VC的90%、VA的60%来自蔬菜。可以说每个人的餐桌上都离不了蔬菜，所以开家蔬菜店是一个能长久做下去的生意。