首套房和二套房的税费
来源：楼团团分类：买房准备
文章摘要：房贷政策一出炉，购买首套房与二套房的差别很大，购房首套房一般会有一定的优惠，税费、首付比例及贷款利率等都会有变化。那么，首套房和二套房的税费是多少?
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第三套及以上都是3%契税。
根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税<2016>23号)的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，都算第二套房。
首套房需要满足什么条件?
1、 买房人年满18周岁。
2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房。
3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
什么情况下会被银行认定为首套房?
1、按揭贷款。
(1)个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房;
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;
(3)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房;
(4)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房。
(1)全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房;
(2)全款买过一套房，再贷款买房;
3、夫妻买房。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
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