个人急售房窍门

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：对于要卖房的人来说，想要房子卖得好就要做好相应的准备，尤其是那些需要急售的房子，那么个人急售房窍门有哪些呢？

1、调整心态

作为卖家，卖房前一定要调整好自己的心态，不要觉得卖的是自己的房子就十分随性，肆意提高价格，不给购房者商量的余地。这样会导致双方博弈期僵持，而房源成交周期被拉长。所以我们要调整好自己的心态，积极配合经纪人工作，才能将房子快速卖出。

2、科学估价

很多二手房源迟迟不能脱手，就是因为双方对于房子价格的心理预期不同。因此，在卖房前为房子做一个准确的价格评估是非常重要的。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

3、房屋装修

二手房交易很多情况下是买第一印象，装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的，能卖出个好价格而且交易周期短。

如果手中资金充足，可考虑将房子进行适当装修，设计偏西式化、简约风，会比较具备竞争优势。这一点全城联卖已经为您考虑周全，全城联卖提供房屋包装服务，为卖相不佳的房屋，提供垫资装修包装，帮助房屋价值再造，快速售出。

4、选择平台

二手房交易流程复杂，其中涉及到的风险很多，选择一个专业的平台可以让房主省很多心，同时也能保障交易的安全。

卖房手续流程

1、税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1.5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付佣金（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。