回迁房有公摊面积吗

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：很多购房者在买房前会了解很多面积，其中就包含了房屋的公摊面积，其中拆迁补偿的回迁房也是具有公摊面积的，当然具体需要了解清楚回迁房有公摊面积吗？

回迁房有公摊面积。按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积都是包含公摊面积的。

在实际的一些操作当中，可以与开发商进行讨价还价，因为在拆迁的过程当中，一般也都是会进行模拟拆迁的，其实也就是开发商与原居民讨价还价的一个过程，最终达成一致意见，补偿标准可能就不会完全一样了，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样也就可以实现按照你的一些建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积，也就是比你的套内面积大的产权面积。