契税首套和二套界定

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：买房的时候购房者需要交契税，这是房屋交易最主要的税费，购房者买首套房二套房契税税率是不同的，那么契税首套和二套怎么界定的呢?

根据家庭名下住房套数来界定。契税的首二套只看购房者家庭名下的住房套数，家庭名下没房就算首套，有房就算二套。契税首套购房90平米以上税率1.5%，二套购房税率3%。

房屋契税征收标准和计算

根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

首套房契税的计算方法：

新房应纳税额=计税依据×税率;

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价;

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。