二手房不能公积金贷款吗
来源：楼团团分类：公积金
二手房能公积金贷款。借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
通常购房者在买二手房的时候，如果想要申请公积金贷款的话，必须要连续缴纳半年或一年以上的条件，需要注意的是出现断缴的话，是无法申请办理的。
买二手房公积金贷款的流程：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2、资料提交管理中心审批，进行初审。
3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
住房公积金贷款注意事项
1、二手房为购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的80%。
2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄(专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为)，房龄加贷款期限不能超过30年。
3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。
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