二手房的房龄重要吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易买卖时，二手房的房龄是至关重要的，不仅影响到按揭贷款，还影响到房屋的价值，房价等。所以，在买二手房之前，最好是询问下房龄的大小。

二手房的房龄很重要，二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。所以对于二手房的交易，房龄是比较重要的。二手房的房龄越高，价值越低。

二手房房龄有哪些影响?

1、贷款难。

购房者买二手房如果采用银行贷款的话，其贷款年限还会受到房屋年龄的限制，在同等情况下，房龄越老，贷款年限就越短，每个月的月供就会相对较高，增加贷款者的经济压力。很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区可以放宽条件。

2、维修费用高。

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

3、居住体验差。

房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

4、转手难。

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠?你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键;一是现在买房，一个重要的指标，停车位;人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

3、二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的;

4、二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。