房屋预售证可以过户吗

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：商品房可以是现房销售，也可以是期房预售，所谓期房预售一般针对的是正在建设过程中在未来某一时间定时交房的房屋，那房屋预售证可以过户吗?

房屋预售证可以过户。虽然根据法律规定，预售证是可以进行过户的，但是要遵守相应的流程，最后还要进行核价才能领取对应的产权证明。而且预售的商品房也可以进行更名的，同样是按照相关流程进行就可以了。

如何避免预售商品房转让纠纷

卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《民法典》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。

我国《民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《民法典》第一百五十九条规定，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。

由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方自行或者请律师陪同，在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。