二手房的物业费从什么时候开始计算
来源：楼团团分类：二手房过户
文章摘要：二手房交易除了基本的房屋交易费用，还会涉及到一些物业管理服务费用，在二手房交易中，很多人不知道二手房的物业费从什么时候开始计算?下面一起来了解下吧。
二手房的物业费从交房之日起开始计算。业主或物业使用人缴纳物业管理服务费，是以开发商将物业出售或者交付给物业买受人为界限的。只要开发商将物业交付给物业买受人，业主就应当开始支付物业管理服务费。
物业费所包含的费用
1.管理、服务人员的工资与福利费
这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费
这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。
3.绿化管理费
这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。
4.清洁卫生费
这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。
5.保安费
这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。
6.办公费
这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧费
固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。
8.利润
物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
9.法定税费
物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。
最新百科更多>
-
二手房物业费是预交还是后交
2022-09-12 19:47:36
-
二手房物业费是从交房算起还是接房算起
2022-09-12 19:47:36
-
二手房物业费是如何清算
2022-09-12 19:47:37
-
全款购买二手房怎样付款最安全
2022-09-12 19:47:37
-
买二手房中介费是买方出还是卖方出
2022-09-12 19:47:37
-
买二手房的首付是直接给卖家还是给银行
2022-09-12 19:47:37
