公摊面积是谁提出来的
来源：楼团团分类：买房准备
公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。
房屋公摊面积的标准是什么?
每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：
1、多层住宅。
通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。
2、小高层住宅。
通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高层住宅。
一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。
4、别墅。
别墅是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
如何计算公摊面积?
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
最新百科更多>
-
公摊面积什么意思
2022-09-12 19:47:32
-
公摊面积怎么算
2022-09-12 19:47:32
-
店面转让费什么意思
2022-09-12 19:47:33
-
楼房的槽钢层是什么意思
2022-09-12 19:47:33
-
限购城市如何买房
2022-09-12 19:47:33
-
限购城市一次性付款可以购房吗
2022-09-12 19:47:33
