首套房60万交多少契税

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：买房税费中最主要的就是契税，购买首套房，根据房屋面积大小，税率有差异，面积较小的户型契税有优惠。购买首套房60万交多少契税呢?

根据国家税务总局住房和城乡建设部规定，首套房60万，如果房屋面积在90平以下，契税为60万*1%=6000元;面积在90平米-144平米的，契税为60万*1.5%=9000元;面积在144平以上，契税为60万*3%=18000元。

根据规定：首套房面积在90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;面积90平米-144平米以下(含)的，契税为1.5%;在144平米以上(含144平米)的，契税为3%。

买房子契税怎么交

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：房屋契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房屋契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×税率;

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

契税什么时候交？

一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不同，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。