上海卖掉一套房子再买算首套吗

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：购买首套房在政策上是可以享受一定优惠的瞒不过首套房也是有相关的界定方式的，购房也都是通过这种方式来界定。那么在上海卖掉一条房子再买算首套吗?

卖掉再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

二套房认定情况

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房;

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房;