安置房能不能过户交易

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：生活中有很多安置房，为了防止这些安置房一下子进入房产市场引起房价震荡，因此在安置房交易是有一些限制的，那么安置房能不能过户交易?

安置房是可以进行买卖的，只要安置房进行了产权登记，取得了房屋产权证，且满五年，就可以上市交易。但购房者一定要注意，有些安置房是属于小产权房，也就是该安置房的土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。

办理房屋过户手续

1、双方应持不动产权属证书、当事人的合法证明、转让合同及其他有关文件，向房地产管理部门申报成交价格。

2、房地产管理部门对所提供的相关文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按规定缴纳相关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

购买安置房要注意些什么

1、注意房产证问题

房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的，如果大家购买的安置房土地性质属于国有，那么大家就可以办理产权证，但是如果是为了国有，那么大家都可以办理产权证，但是如果是为了国有，大家都可以办理产权证。在安置房中，有产证的房屋买卖是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就无法保障自己的合法权益。

2、注意产权的共有人

一些住房存在有产权共有人，安置房也不例外，如果大家想买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者，他们找出合同的漏洞来追求己方利益，或为履行合同设置障碍。因此，购房者应避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意房屋的质量

安置点的利润不会太高，所有的一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象，如果大家想买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题。

4、注意交易的时间问题

通常情况下，政府都会限制房屋的交易时间，政府这样做的目的是防止房屋价格过低的震荡，因此，通常几年内房屋都不能上市交易，而且安置房的价格也比较低，但如果出现波动，房主为了更大的利益而过户时，往往会转嫁给买家。

5、注意是否能不能贷款

在买房子时，有很多人会想去银行贷款买房子，但是大家要知道，如果要贷款买房，那么肯定需要房屋有产权证，所以大家所购买的安置房如果没有产权证，那么大家买的安置房是不能办理贷款的。

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