统建房可以买卖吗
来源：楼团团分类：房屋类型
文章摘要：统建房是一类比较特殊的房产，是由政府委托建造的一类房屋，一般无法马上拿到房产证，那么统建房可以买卖吗?
统建房可以买卖，但是风险比较大，一是统建房属于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房产证，如果卖方后悔，可能钱财两失;二是从法律层面来看，房产证才是证明房屋所有权的依据，只有购房协议是不具法律效益的，可能会有一房两卖的情况;三是如果在办理过户前遇到拆迁，可能无法相应的赔偿。
统建房和商品房的区别
统建房与商品房是有相同点的，一般都是由开发商开发兴建，并且是具有商品房性质买卖的。但是统建房和商品房的区别也是有的，首先是针对人群不同，商品房针对的人群要广一些，只要符合条件的人都是可以购买的，但是统建房是政府交给开发商兴建的，虽然也是可以买卖的，但是是针对于一些特殊人群的，人群范围要少一些。最后，统建房由于是调控房，所以价格会低一些，而商品房所处地段、形式以及质量不同，价格是不同的。
统建房购买注意事项
1、看开发商证件：统建房的主体虽然是政府，但政府一般是外包给开发商兴建的，所以我们在购买时也是需要了解开发商资质的，看看开发商是否具有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2、看合同：合同是房屋的总体规划，也是消费者维权的根本，所以应该密切注重购房合同，了解一些细节方面，从而房屋的具体信息。
3、看房屋年限：一般购买期房的年限是70年，而若是购买二手的话，是需要注意房屋的使用年限的，若是使用年限比较短，则最好是不要购买，否则到期后会额外交一笔土地使用费。
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