新手买二手房需要注意什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房的交易过程比较复杂，交易的过程会牵扯到很多细节，尤其对买房新手而言一定要注意，一不小心就会造成购房纠纷。新手在购买二手房前期要做好充分准备，将购买二手房需要知道的注意事项了解清楚，才能够避免踩“坑”！

第一、适当了解购房知识：

购房者在买二手房之前很有必要了解一些基本的购房知识，如果购房者在购买二手房之前连最基本的公摊面积，定金和订金等一些基本的知识都不知道是什么意思的话，那么在交易中风险就比较大了，吃亏的将是购房者自己了。购房者可以在网上找到一份购房合同，把合同里面相关的专有名词了解下就差不多了。

第二、选择合适的楼盘：

新手购房者在购买二手房的时候需要结合自己的经济情况综合考虑选择合适自己的楼盘，一般新手购房者大多是年轻人在经济上面不是很宽裕，这时候新手购房者可以先考虑买一些小户型，价格相对比较优惠，自己经济承受范围内的楼盘。

另外还建议新手购房者多选择一些在经济范围内的楼盘多做比较，比较之后选择相对有实力和口碑好的开发商，小区环境相对好的，周边配套设施相对完善的楼盘。

第三、首付和贷款方式的选择：

一般新手购房者在购买二手房的时候大多会选择银行贷款，目前办理银行贷款有两种选择，商业贷款和公积金贷款。

如果购房者的首付款不是很充足的话，那么就选择商业贷款比较合适，因为商业贷款比公积金贷款申请的额度可以多一些，这样首付就不需要付那么多了，但是商业贷款利率相对公积金高一些，如果购房者很介意商业贷款的利率，不希望缴纳那么多的利息，经济条件又允许的情况下，可以选择公积金贷款。

商业贷款和公积金贷款各有利弊，购房者需要根据自己的经济情况综合考虑在选择合适自己的银行贷款。

第四、查明产权状况：

新手购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性，这一点对于新手购房者来说非常的重要，新手购房者需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人，如果房产证上面的产权人是多人的话，那么交易对方需要提供相关的委托证明才能确保可以进行交易。

建议新手购房者前去相关的部门查证下所购房产产权的来源和产权记录，防止自己上当受骗，造成不必要的经济损失。

第五、要查验房屋有无债务负担：

新手购房者需要注意自己想购买的二手房屋有没有抵押，产权不明确或者之前有过纠纷等问题，这样的二手房是绝对不能买的，因为在之后的交易过程中很容易出现问题导致交易停止或者在交易之后有纠纷出现。二手房屋的物业管理，水，电，燃气等费用有没有欠费情况也是需要新手购房者留意的。

新手买二手房的流程是什么

1、看房选房：

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同：

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费：

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房：

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。