买房时可以使用组合贷款吗
来源：楼团团分类：买房贷款
文章摘要：组合贷款，相比公积金贷款或商业贷款来说，还是比较少见一点的，主要是申请的要求可能会比较高，审核过程也会比较麻烦一点。
买房时可以使用组合贷款。不过借贷人需要满足条件才能申请，通常贷款人在满足商业贷款相关条件下又有缴纳住房公积金，买房时办理商业贷款的同时还可以申请住房公积金贷款。当贷款人的贷款额度超过所在地区公积金贷款所规定的最高额度时，可以申请办理组合贷款。
打算申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款应该怎么还款?
1、组合贷款时不可以一起进行还款的，因为两部分分开贷款，需要设立两个独立账户，采用的还款方式也不同。公积金贷款采用的是自由还款方式，而商业贷款需要采用银行所认可的还款方式。如果贷款人要提前还款，可以自愿选择提前偿还任意部分贷款。
2、公积金贷款部分选择自由还款方式。当贷款人的公积金账户资金较多时，可以选择签订按月转账还款代扣业务。到了每个月还款时，会先通过个人公积金账户转账还款，当公积金账户资金不足时，才会通过银行还款扣除款项。
3、商业贷款则需要选择等额本金或者等额本息两种方式之一进行还款。商业贷款可以选择按月自动扣除所绑定账户中的资金，贷款人需要每月按时足额对还款账户进行充值。值得特别说明的是，公积金贷款和商业贷款所选的期限必须是一致的。
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